卖方卖房子违约，定金要怎样退还

房屋买卖中，卖方违约后的定金退还，要按《民法典》规定处理。
要是双方约定了定金条款，买方也付了定金，卖方违约就得适用定金罚则，双倍返还定金。就像买方付了5万定金，卖方违约就得还10万。因为定金能担保合同履行，卖方违约破坏了合同履行，就得担责。
但要是合同里对定金退还另有约定，那就按约定来。比如合同约定卖方违约只退定金本金，那就这么处理。
双方要是在定金退还上有争议，买方可以先和卖方协商。协商不成，买方可以收集购房合同、定金支付凭证等相关证据，去法院起诉，通过法律途径维护权益。法院会根据双方证据和具体情况依法判决。
所以，卖方违约时，定金退还通常遵循定金罚则，但合同约定优先，协商不成能通过诉讼解决。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋买卖合同，小朱支付5万元定金给小许。之后小许违约不想卖房，小朱要求小许双倍返还定金共10万元，而小许认为合同里约定自己违约只需退还定金本金。双方就定金退还问题产生争议，协商无果。

案情分析:

1、依据《民法典》规定，定金具有担保合同履行的作用，若双方约定了定金条款且买方支付定金，卖方违约时一般应适用定金罚则双倍返还定金。本案中小朱支付了定金，若按常规小许应双倍返还。
2、但双方在合同中对定金退还另有约定，根据“合同约定优先”原则，若合同确实约定卖方违约只需退还定金本金，那么应按照此约定处理。
3、双方协商不成，小朱可收集购房合同、定金支付凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，法院会根据双方证据和具体情况依法判决。