拖欠物业费达三年是否还能起诉

拖欠物业费达三年，物业仍能起诉业主。依据《中华人民共和国民法典》，向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。
就算拖欠物业费已三年，要是期间物业通过书面催缴、发律师函等方式向业主主张权利，诉讼时效会中断，中断后重新计算。所以，只要能证明有诉讼时效中断的情况，物业就有权起诉业主支付拖欠的物业费。
法院不会主动适用诉讼时效规定。即便诉讼时效已过，物业起诉，法院也会受理。若业主在诉讼中没提诉讼时效抗辩，法院不会因超过诉讼时效驳回物业请求；若业主提出抗辩，且物业无法证明存在诉讼时效中断等情形，超过三年诉讼时效部分的物业费，法院可能不支持，但未超部分，法院会根据具体情况判决。
建议业主及时缴纳物业费，避免不必要的纠纷。物业要保留好催缴证据，以便在需要时维护自身权益。

案情回顾:

小许是小区业主，拖欠物业费长达三年。物业多次书面催缴并发送律师函，小许仍未缴纳。物业决定起诉小许支付拖欠的物业费，小许则认为已过三年诉讼时效，不应再支付。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，向法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。本案中虽拖欠达三年，但物业通过书面催缴、发律师函主张权利，诉讼时效发生中断，从中断时起重新计算，所以物业有权起诉。
2、法院不会主动适用诉讼时效规定。若小许在诉讼中未提诉讼时效抗辩，法院不会以超时效驳回物业请求；若小许提出，且物业无法证明时效中断，超过三年部分物业费法院可能不支持，未超部分会根据情况判决。