强制执行时共有房屋该怎么执行

强制执行共有房屋，得遵循法律规定和法定程序。
先明确房屋的共有性质，共有分为按份共有和共同共有。对于按份共有的房屋，法院能执行被执行人享有的份额，执行时可对其份额拍卖、变卖，其他共有人在同等条件下有优先购买权。
要是共同共有房屋，法院执行时会综合考量多种因素。一般先和其他共有人协商，尝试通过析产诉讼等确定被执行人份额后再执行。若其他共有人不同意析产，法院可整体处置房屋，但要保障他们的合法权益，比如拍卖房屋后，会从拍卖款里为其他共有人保留应得份额。
执行时，法院还要保障房屋内居住人的基本居住权。若房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封，但一般不拍卖、变卖或抵债。不过，若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院可以执行该房屋。

案情回顾:

小许与小何按份共有一套房屋，小许因债务纠纷被法院强制执行。法院欲执行小许享有的房屋份额，决定对其份额进行拍卖。小何主张自己有优先购买权。另外，小静与小丽共同共有一套房屋，小静作为被执行人，法院与小丽协商析产，小丽不同意，法院决定整体处置房屋，小丽担心自身权益受损。同时，小朱名下的房屋是其与家属生活必需居住房，申请执行人要求执行该房屋。

案情分析:

1、对于小许与小何按份共有的房屋，法院执行小许份额时，小何作为其他共有人在同等条件下有优先购买权，法院应保障其该权利。
2、小静与小丽共同共有的房屋，小丽不同意析产，法院可整体处置，但需从拍卖款中为小丽保留其应得份额，保障其合法权益。
3、小朱名下的生活必需居住房，若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从变价款中扣除五至八年租金，法院可以执行该房屋。