还不起房贷，将房子给银行能不能

还不起房贷时把房子给银行，法律上有“以物抵债”和银行实现抵押权两种处理方式。
要是和银行协商一致，达成以物抵债协议，把房屋所有权转给银行来抵偿债务，这种做法是可以的。但要签订书面协议，明确双方权利义务，还要办理房屋产权过户手续，不然可能有法律风险。
要是没和银行协商好，借款人连续多期不还房贷，银行有权按贷款合同约定和相关法律规定，通过司法程序实现抵押权。银行会向法院起诉，法院判决后，会对抵押房屋进行拍卖、变卖，所得价款用来偿还贷款本息。如果拍卖、变卖价款超过债权数额，剩余部分归抵押人；要是不足，借款人还得继续还剩余债务。
另外，不管用哪种方式，都要留意个人征信记录。以物抵债或房屋被处置后，相关不良记录可能会在征信报告里体现，这对未来金融活动会有不利影响。

案情回顾:

小许向银行贷款购买房屋，并以该房屋作抵押。后小许因经济困难无法偿还房贷，便与银行协商以房屋抵偿债务，但未签订书面协议，也未办理产权过户手续。银行认为协商未达成一致，且小许已连续多期未还房贷，遂向法院起诉，要求实现抵押权。

案情分析:

1、小许与银行若协商一致达成以物抵债协议，应签订书面协议并办理房屋产权过户手续，否则存在法律风险。本案中小许未完成这些步骤，其以物抵债的行为缺乏法律效力。
2、因小许连续多期未还房贷，银行有权依照贷款合同约定和相关法律规定，通过司法程序实现抵押权。法院判决后会对抵押房屋进行拍卖、变卖，所得价款用于偿还贷款本息。若价款超过债权数额，剩余部分归小许所有；若不足，小许仍需继续偿还剩余债务。
3、无论以物抵债还是房屋被处置，都会在小许的征信报告中体现不良记录，对其未来金融活动产生不利影响。