三年未交物业费遭起诉该怎么办

因三年未交物业费遭起诉，可按以下步骤应对。
要积极准备材料并按时参加诉讼。若不出庭，法院会缺席判决，自身权益就没法充分保障。
梳理物业公司的服务情况。要是能证明其没按合同约定提供服务，像小区卫生差、安保措施不到位、设施维修不及时等，就可在诉讼中以此抗辩，要求减免物业费。依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人应按约定和物业使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理业主共有部分，维护基本秩序，保护业主的人身、财产安全。没履行相关义务，业主有权主张权利。
查看物业服务合同。确认合同里物业费标准、缴纳时间、服务内容等条款，检查物业公司有无违约行为。若有，可按合同约定要求其承担违约责任。
尝试和物业公司协商。在诉讼中与对方沟通，争取达成和解协议，比如分期支付物业费、适当减免部分费用，避免矛盾激化。

案情回顾:

小朱居住的小区，因三年未交物业费被物业公司起诉。小朱起初不想参加诉讼，后经人提醒，担心法院缺席判决使自己权益受损，决定积极应对。小朱发现小区卫生差、安保措施不到位且设施维修不及时，认为物业公司未按合同约定提供服务，同时怀疑物业公司存在违约行为，双方就物业费缴纳问题产生争议。

案情分析:

1、小朱积极准备材料并按时参加诉讼是正确的做法，若不出庭，法院可能缺席判决，不利于保障其自身权益。
2、小朱以物业公司未按合同约定提供服务为由进行抗辩，符合《中华人民共和国民法典》规定，若能证明，可要求减免物业费。
3、小朱查看物业服务合同，确认合同条款并检查物业公司是否违约，若存在违约，可要求其承担违约责任。
4、在诉讼过程中，小朱可尝试与物业公司协商，达成和解协议，避免矛盾进一步激化。