提前解除房屋合同，违约金怎样计算

提前解除房屋合同，违约金计算得看具体情况。
要是合同里明确约定了违约金，就按约定方式算。约定方式有两种，一种是直接规定具体金额，比如提前解约要付一定数额的违约金；另一种是给出计算方式，像按未履行租期租金的一定比例来算。只要约定不违反法律法规的强制性规定，法院通常会认可。
要是合同没约定违约金，按照《中华人民共和国民法典》，受损方可以让违约方赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实际中，损失赔偿额可能参考同地段同类房屋的租金差价、找替代房屋的合理费用等来确定。
如果违约金过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构适当调整。判断是否“过分高于”，一般以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。
遇到提前解除房屋合同涉及违约金的问题，建议先看合同约定，有约定按约定处理；没约定就收集好证明损失的证据，通过协商或法律途径解决。

案情回顾:

小朱与小何签订房屋租赁合同，租赁期限为两年。然而，小朱在租赁一年后因个人原因欲提前解除合同。合同中约定若提前解约需支付三个月租金作为违约金。小朱认为违约金过高，而小何坚持按合同执行，双方因此产生争议并诉至法院。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，若合同中有明确约定，且约定不违反法律、行政法规的强制性规定，通常会被法院认可。本案中合同约定了提前解约需支付三个月租金作为违约金，在正常情况下应按此执行。
2、若违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以适当减少。判断是否“过分高于”，要以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。小朱认为违约金过高可向法院请求调整。