买了房子没居住需不需要交物业费

买了房子没居住，一般还是要交物业费。依据《民法典》，要是物业服务人按约定和相关规定提供了服务，业主不能因为没接受或不需要接受相关服务，就拒绝交物业费。
物业费涵盖的服务是公共性的，像小区公共区域的清洁、绿化维护、安全保卫等，这些服务面向全体业主，并非针对个别业主。即便业主没实际居住，物业服务人也为其房产所在小区履行了相应义务，业主其实享受了公共服务带来的价值。
但有些地区的地方性法规或小区物业服务合同可能有特殊规定。例如，有的规定房屋空置一定期限后，业主可向物业服务企业申请减收物业费，减收比例通常由双方协商确定。
所以，业主可以查看当地法规和所签的物业服务合同，看能否减免物业费。如果有减免政策，要按规定流程向物业公司提出申请，经确认后按新标准缴纳。

案情回顾:

小朱购买了一套房子，但一直未居住。物业公司向小朱催缴物业费，小朱认为自己未实际居住，不应缴纳。然而，物业公司称已按照约定和有关规定提供了小区公共区域清洁、绿化维护、安全保卫等服务。小朱则坚持未享受服务不应缴费，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。本案中，物业公司已为小区履行相应义务，小朱实际上享受了公共服务带来的价值，所以小朱应缴纳物业费。
2、部分地区地方性法规或小区物业服务合同可能有特殊规定，小朱可查看当地法规和所签物业服务合同确定能否减免物业费。若有减免政策，小朱需按规定流程向物业公司提出申请，经确认后按新标准缴纳。