买二手房发现漏水能要求退房不

买二手房发现漏水能不能退房，得看具体情况。
要是漏水问题严重，影响到正常居住使用，构成根本违约，购房者就能要求退房。根本违约就是一方违约，让合同目的没法实现。像房屋漏水使墙面大面积发霉、地板严重变形，没法正常居住生活，购房者就有权解除合同、退房。
若卖家在交易前故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，这属于欺诈。按照法律，受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后，购房者能要求退房，还能让卖家返还购房款、赔偿损失。
要是漏水问题轻微，不影响正常居住使用，通常不能直接要求退房。不过购房者可要求卖家承担维修责任，修复漏水问题。若卖家拒绝维修，购房者自己维修后，可要求卖家承担维修费用。
购房者发现房屋漏水后，要及时固定证据，比如拍照、录像。先和卖家协商解决，协商不成，就通过诉讼等法律途径维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了小胡的二手房，入住后发现房屋存在漏水问题。小朱认为漏水严重影响居住，要求退房。小胡则称漏水问题轻微，不影响正常居住，不同意退房。小朱发现小胡在交易前故意隐瞒了房屋漏水的重大瑕疵，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若漏水问题严重影响正常居住使用，如导致墙面大面积发霉、地板严重变形等，构成根本违约，小朱有权要求解除合同并退房。
2、若小胡在交易前故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，构成欺诈，小朱有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，要求退房并让小胡返还购房款及赔偿损失。
3、若漏水问题轻微，不影响正常居住使用，小朱不能直接要求退房，但可要求小胡承担维修责任；若小胡拒绝维修，小朱自行维修后可要求小胡承担维修费用。小朱应及时固定证据，先与小胡协商，协商不成可通过诉讼等法律途径维权。