物业以不交物业费拒交房要怎样起诉

物业以不交物业费为由拒绝交房，这侵犯了业主的合法权益。业主若起诉，可按以下步骤操作：
先收集证据。准备好购房合同，以此证明交房条件。同时收集物业拒绝交房的相关证据，像书面通知、聊天记录、录音等。还要留存物业费缴纳情况的证明，用来证明是否拖欠及拖欠原因。
接着确定管辖法院。依据《民事诉讼法》，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，也就是房屋所在地的法院有管辖权。
然后撰写起诉状。要明确原告和被告的信息，阐述诉讼请求，比如要求物业交房、赔偿逾期交房损失等。详细说明事实与理由，包括购房情况、物业拒交房的行为以及法律依据。
之后去立案。携带起诉状、证据材料和身份证等，前往管辖法院的立案庭立案，并缴纳诉讼费用。
再参加庭审。按照法院通知的时间参加庭审，在法庭上陈述事实、出示证据并进行辩论。
最后等待判决与执行。法院作出判决后，如果物业不履行判决，业主可在规定时间内申请强制执行。
整个过程中，业主需严格遵循法定程序，这样才能有效维护自身权益。

案情回顾:

小朱购买了一套房产，到了交房时间，物业却以小朱未交物业费为由拒绝交房。小朱认为自己虽未交物业费，但有合理原因，且交房与交物业费不应捆绑。小朱决定通过法律途径维护权益，准备起诉物业。

案情分析:

1、物业以不交物业费拒交房的行为侵犯了小朱的合法权益。小朱可收集购房合同证明交房条件，收集物业拒绝交房的书面通知、聊天记录等证据，留存物业费缴纳情况证明。
2、根据《民事诉讼法》，小朱应向房屋所在地法院起诉。小朱需撰写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求及事实理由。
3、小朱携带起诉状、证据材料及身份证前往法院立案庭立案并缴纳诉讼费用。之后按法院通知参加庭审，在法庭陈述事实、出示证据并辩论。
4、若法院判决后物业不履行，小朱可在规定时间内申请强制执行。