出租的房子漏水，责任归谁承担

出租房屋漏水责任承担要分情况。
要是房屋本身质量问题，且在租赁前就存在，按《中华人民共和国民法典》，出租人要担维修责任。因为出租人得保证租赁物符合约定用途，对房屋瑕疵有修复义务。若漏水给承租人带来损失，承租人能要求出租人赔偿。
要是因承租人使用不当致漏水，责任就归承租人。像承租人使用中堵塞排水管道造成漏水，就得负责维修，还要赔偿给出租人或第三方造成的损失。
要是因第三人原因，比如楼上住户导致房屋漏水，就由第三人担责。出租人要协助承租人向第三人主张权利。
实际处理时，漏水情况发生，承租人要及时通知出租人，出租人得在合理期限内维修。若出租人不履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人负担。要是维修影响了承租人使用，应相应减少租金或延长租期。

案情回顾:

小许将房屋出租给小胡。入住后不久，小胡发现房屋卫生间漏水，导致部分家具被水浸泡受损。小许认为是小胡使用不当造成的，应由小胡承担维修和赔偿责任；而小胡则觉得是房屋本身质量问题，该由小许负责。双方为此产生争议。

案情分析:

1、若房屋漏水是因本身质量问题且在租赁前就存在，依据《中华人民共和国民法典》，小许作为出租人有义务保证租赁物符合约定用途，需承担维修责任，小胡因此遭受的损失，小许应予以赔偿。
2、若漏水是小胡使用不当，如堵塞排水管道导致，那么小胡需负责维修并赔偿小许或其他第三方因此遭受的损失。
3、若因第三人原因，如楼上住户导致漏水，应由第三人担责，小许应协助小胡向第三人主张权利。若小许不履行维修义务，小胡可自行维修，费用由小许负担，因维修影响使用的，应相应减少租金或延长租期。