预拆迁协议具备怎样的法律效力

预拆迁协议是拆迁方和被拆迁方在正式拆迁前，就拆迁相关事宜初步达成的协议。其法律效力要分情况判断。
要是预拆迁协议是双方真实意思的体现，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，并且拆迁方有相应的拆迁资格，那这个协议就具有法律效力。双方得按协议约定履行各自义务，不然要承担违约责任。举个例子，协议约定了拆迁补偿方式和金额，拆迁方不按约定支付补偿款，被拆迁方可以要求其履行，还能要求其赔偿损失；被拆迁方若不按约定时间搬迁，拆迁方也能追究其责任。
但要是预拆迁协议有下面这些情形，就可能无效或可撤销。一是一方用欺诈、胁迫手段订立协议，损害国家利益；二是双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。另外，要是协议存在重大误解、显失公平等情况，当事人可以请求人民法院或仲裁机构撤销协议。

案情回顾:

小朱与某拆迁方签订预拆迁协议，协议约定了拆迁补偿方式和金额。拆迁方却未按约定支付补偿款，小朱要求其履行并赔偿损失，拆迁方称协议无效，理由是签订协议时小朱存在欺诈行为。小朱则表示自己是如实告知情况，不存在欺诈。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若该预拆迁协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且拆迁方具备相应拆迁资格，协议具有法律效力。拆迁方不按约定支付补偿款，需承担违约责任，小朱有权要求其履行并赔偿损失。
2、若拆迁方主张的小朱欺诈情况属实，且损害国家利益，该预拆迁协议可能无效。但需有充分证据证明小朱存在欺诈行为及损害国家利益的事实。若仅是拆迁方单方面说法无证据支撑，则不能认定协议无效。