离婚后处于贷款中的房产怎么析产

离婚后处于贷款中的房产析产，按下面步骤和原则来。
双方先自行协商析产方案。要是能达成一致，就签书面协议，写清楚房产归谁、剩余贷款谁来还等。要是协商不成，就去法院起诉，由法院根据实际情况判决。
要是房产归一方，那这一方得接着还剩余贷款。同时，对于婚后共同还贷部分及其增值，要给另一方补偿。补偿计算会考虑共同还贷金额、房产增值情况等。
析产时还得办手续。因为房子还在贷款，得先让贷款银行同意。银行同意后，带着离婚协议书、离婚证或法院判决书等材料，到不动产登记中心办产权变更登记。要是银行不同意变更贷款人，就还由原贷款人还款，但双方可以在协议里明确实际还款责任。
要是有婚前首付、婚后共同还贷等复杂情况，要结合具体出资确定产权份额。婚前付的首付一般归支付方，婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产。
总之，离婚后贷款房产析产要综合考虑各种因素，按法定程序办。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同贷款购买了一套房产。后两人感情破裂决定离婚，在房产析产问题上产生争议。小朱认为自己婚前支付了首付，房产应归自己，剩余贷款也由自己承担，但只愿意给予小丽少量补偿；小丽则要求平分婚后共同还贷部分及其增值。双方协商无果，小丽向法院起诉。

案情分析:

1、根据法律规定，双方可先协商析产方案，协商不成可向法院起诉。本案中小朱和小丽协商不成，小丽起诉符合法定程序。
2、若房产归一方所有，获得房产的一方需继续偿还剩余贷款，同时对于婚后共同还贷部分及其增值，应给予另一方相应补偿。本案中小朱婚前支付首付部分通常归其所有，婚后共同还贷及增值部分为夫妻共同财产，小朱应按规定给予小丽合理补偿。
3、析产过程中需取得贷款银行同意并办理相关产权变更登记手续，若银行不同意变更贷款人，双方可在协议中明确实际还款责任。