对于房地产返本销售应如何处理

房地产返本销售，就是房地产开发企业定期给买受人返还购房款来卖商品房。这种销售方式是违反法律法规的。
《商品房销售管理办法》明确规定，房地产开发企业不能用返本销售或变相返本销售的方式卖商品房。要是房地产企业这么做了，房地产行政主管部门能责令其限期改正，还会给予警告，并且可以罚款。
从合同效力方面说，购房人和开发商签了返本销售合同，这合同可能因为违反法律、行政法规的强制性规定而无效。合同无效后，开发商得把购房人付的购房款和利息返还。
要是购房人发现开发商有返本销售行为，先和开发商协商，让其退还购房款。要是协商不成，购房人可以向房地产行政主管部门投诉，由行政部门依法处理。购房人还能向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效，让开发商返还购房款并赔偿损失。

案情回顾:

小朱与某房地产开发企业签订购房合同，该企业采用返本销售方式，承诺定期向小朱返还购房款。小朱付款后了解到这种销售方式违法，遂与开发商协商退款，开发商拒绝，小朱不知如何维权。

案情分析:

1、该房地产开发企业采取返本销售方式销售商品房，违反了《商品房销售管理办法》的规定，房地产行政主管部门有权责令其限期改正，并处以警告、罚款。
2、小朱与开发商签订的返本销售合同，可能因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定无效。合同无效后，开发商应返还小朱已支付的购房款及利息。
3、小朱可先与开发商协商退款，若协商不成，可向房地产行政主管部门投诉，也可向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求开发商返还购房款及赔偿相应损失。