购买房屋时定金能否退回

购买房屋时，定金能否退回得看具体情况。依据《民法典》，定金属于担保方式。要是给付定金的一方不履行债务，或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，那就不能要求返还定金；要是收受定金的一方出现这种情况，就得双倍返还定金。
要是购房者自己的原因，像签了认购协议后不想买了，没法签正式购房合同，这种情况下定金通常退不了。因为购房者违约，要承担定金罚则。
要是开发商的问题，比如没拿到预售许可证，或者擅自变更房屋规划，导致合同签不了或履行不了，购房者有权让开发商双倍返还定金。
要是因为不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等，导致合同订立不了，购房者可以要求开发商退还定金。
总之，购买房屋时定金能不能退回，得依据具体情况判断，重点看谁是违约方，以及是否存在不可归责于双方的事由。建议购房者在购房前仔细了解相关规定和合同条款，遇到问题及时咨询专业人士。

案情回顾:

小朱与某房产公司签订房屋认购协议并支付定金。后小朱因自身原因不想购买该房屋，要求退还定金，房产公司拒绝。小朱认为定金应退还，而房产公司称小朱违约，按约定不应退还定金。此外，小许也曾支付定金购房，因开发商未取得预售许可证，小许要求双倍返还定金，双方产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》，定金是担保方式。像小朱这种因自身原因不履行合同致使不能实现合同目的，构成违约，无权请求返还定金。
2、若因开发商原因，如未取得预售许可证等导致合同无法签订或履行，如小许的情况，开发商应双倍返还定金。
3、若存在不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等致合同无法订立，购房者可要求退还定金。