民法典中已抵押房屋出租后该怎样处理

《中华人民共和国民法典》对已抵押房屋出租后的处理分情况规定。
要是在抵押权设立前，房屋就已出租且转移占有，原租赁关系不受抵押权影响。就算之后房屋因抵押人无法偿债被拍卖、变卖，承租人能按原租赁合同继续使用房屋，这遵循“买卖不破租赁”原则，保障了承租人权益。
而如果抵押权设立后房屋才出租，租赁关系不能对抗已登记的抵押权。当债务人不履行到期债务或出现约定的实现抵押权情形，抵押权人实现抵押权时，租赁关系可能被打破。房屋受让人不受原租赁合同约束，承租人不能以租赁关系对抗受让人。若因实现抵押权使租赁合同无法履行，承租人只能依据合同向出租人主张违约责任，要求赔偿损失。
因此，抵押人和承租人涉及已抵押房屋出租时，要明确相关法律规定，提前防范风险。抵押人有义务如实告知承租人房屋抵押情况，承租人也应主动了解房屋是否抵押，以此保障自身权益。

案情回顾:

小许将自己的房屋抵押给小朱后，又将该房屋出租给小丽，且未告知小丽房屋已抵押一事。后来小许无法履行对小朱的债务，小朱实现抵押权，要求小丽搬离房屋。小丽认为自己有租赁权，不应搬离，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，由于抵押权设立后房屋才出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。所以小朱实现抵押权时，有权要求小丽搬离房屋，房屋受让人不受原租赁合同约束。
2、小丽不能以租赁关系对抗小朱，若因实现抵押权导致租赁合同无法继续履行，小丽可依据租赁合同向小许主张违约责任，要求小许赔偿相应损失。同时，小许作为抵押人，有义务如实告知小丽房屋抵押情况。