买房者违约后怎样去解除合同

买房者违约后，合同解除有约定解除和法定解除两种方式。
先说约定解除。要是购房合同里，双方提前约定了一方违约时另一方有解除权的条件，一旦买房者的违约行为符合这个条件，卖房者就能按合同约定行使解除权来解除合同。卖房者得给买房者发解除合同的通知，通知到了买房者手里，合同就解除了。要是买房者对解除合同有意见，可以找人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
再看法定解除。这是依据《中华人民共和国民法典》的规定。当买房者的违约行为导致合同目的没法实现，卖房者就有权解除合同。像买房者根本不付购房款，或者拖付购房款，催告后在合理期限内还是没支付等情况。卖房者解除合同同样要通知买房者，通知到了合同就解除；要是通知里写了买房者在一定期限内不履行债务合同就自动解除，买房者在这个期限内没履行，合同就从通知载明的期限届满时解除。如果卖房者直接通过起诉或申请仲裁来主张解除合同，法院或仲裁机构确认后，合同从起诉状副本或仲裁申请书副本送到买房者时解除。
不管是哪种解除方式，合同解除后，卖房者能根据合同约定和法律规定，要求买房者承担违约责任。

案情回顾:

小朱与小许签订购房合同，合同约定若小朱逾期付款超30日，小许有权解除合同。小朱付款时出现逾期，超过30日仍未支付。小许按约定向小朱发出解除合同通知，小朱对此有异议，认为逾期未达影响合同目的程度，不应解除合同，双方因此产生争议。

案情分析:

1、本案存在约定解除和法定解除两种情形。从约定解除看，小朱逾期付款超30日，符合合同约定的解除条件，小许按约定发出通知，通知到达小朱时合同解除。小朱若有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
2、从法定解除角度，小朱迟延支付购房款经合理期限仍未支付，致使合同目的难以实现，小许有权解除合同。无论哪种解除方式，小许解除合同后，都可根据合同约定和法律规定要求小朱承担违约责任。