签购房协议并交定金之后定金能否退

签购房协议交定金后，定金能否退还得分情况看。
要是购房者自己不想买房了，按照定金罚则，给定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的实现不了，就不能要求返还定金。像购房者签协议后因个人资金问题放弃买房，这种情况定金一般退不了。
如果是开发商的问题让合同没法履行，收定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的实现不了，就得双倍返还定金。比如开发商把房子又卖给别人，让购房者没法按协议拿到房子，购房者就能要求开发商双倍返还定金。
要是因为不可归责于双方的原因，合同没签成，出卖人要把定金还给买受人。比如政策调整，购房者没了购房资格，这不是双方的错，定金就该退还。
总之，定金能不能退，得看是谁违约，还有有没有不可归责于双方的情况。购房者碰到这类问题，可以先和开发商协商。要是协商不成，就可以通过法律途径维护自己的权益。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房协议并交付定金。之后，小朱因个人资金问题不想购房，要求开发商退还定金，开发商以小朱自身原因为由拒绝。而小许也签订购房协议交了定金，后因开发商将房屋卖给他人，小许要求开发商双倍返还定金。另外，小静交定金后因政策调整不具备购房资格，她要求开发商退还定金。

案情分析:

1、小朱因自身资金问题放弃购房，属于给付定金一方不履行债务致使不能实现合同目的，根据规定无权请求返还定金。
2、开发商将房屋卖给他人，导致小许无法按协议取得房屋，属于收受定金一方不履行债务致使不能实现合同目的，应双倍返还定金。
3、小静因政策调整不具备购房资格，这是不可归责于双方的事由导致合同未能订立，开发商应当将定金返还小静。