房屋分割时存在租赁，分割后租赁怎样处理

《民法典》规定，房屋分割时若存在租赁关系，适用“买卖不破租赁”原则。这意味着房屋分割不影响原租赁合同效力，分割后新的产权人要继续履行原合同，直到租赁期限结束。
要是房屋整体分割成多个部分，原租赁合同依然有效。各分割后的产权人按照各自产权比例，享有收取租金等合同权利，同时承担维修义务等合同责任。
如果分割让租赁房屋状况有重大变化，影响承租人使用，承租人能和新产权人协商变更合同内容，像调整租金、重新确定租赁范围等。要是协商不成，且租赁目的无法实现，承租人有权解除合同。
如果分割后新产权人想提前终止租赁，得和承租人协商一致，并且给予合理补偿。要是未经协商就擅自终止，承租人可要求新产权人承担违约责任，赔偿损失。
房屋分割后，原租赁合同对新产权人和承租人仍有约束力，双方要按合同约定和法律规定履行义务。出现纠纷，双方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱将一套房屋出租给小胡，签订了为期三年的租赁合同。租赁期间，小朱将房屋分割给小许和小丽两人。小许认为自己成为新产权人，想提前终止租赁，让小胡尽快搬走，而小胡则以租赁合同未到期为由拒绝。小许未经协商直接断水断电，影响小胡正常使用房屋，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》“买卖不破租赁”原则，房屋分割不影响原租赁合同效力，小许和小丽作为新产权人需继续履行原租赁合同直至租赁期限届满。
2、小许想提前终止租赁，应与小胡协商一致并给予合理补偿。其未经协商擅自采取断水断电的行为，属于违约，小胡有权要求小许承担违约责任，赔偿损失。
3、若双方就租赁事宜无法协商解决，可通过法律途径维护自身合法权益。