买卖二手房是否得有不动产证

买卖二手房一般要有不动产证。按照《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才生效，没登记就不生效。不动产证是房屋产权合法凭证，有证说明卖方有合法处分权。
从交易流程方面，没不动产证就没法完成房屋产权过户登记，买方不能合法获得房屋所有权。并且，没证的房屋交易风险大。比如，卖方可能不是真正产权人，存在无权处分情况；房屋也可能有抵押、查封等权利受限问题，交易时买方权益易受损。
不过实践中存在特殊情况，像房屋已建成，但因开发商原因暂时办不了不动产证，民间也有这类房屋交易。这种交易合同有效，可无法及时完成物权转移，买方只能按合同追究卖方违约责任。
所以，为保证交易安全，顺利实现产权转移，买卖二手房时要确保房屋有不动产证。

案情回顾:

小许欲购买小胡的一套二手房，在洽谈过程中，小胡告知小许该房屋因开发商原因暂未办理不动产证，但表示价格优惠可进行交易。小许想到价格合适便与小胡签订了购房合同并支付了房款。然而，后续小许发现房屋无法完成过户登记，且不确定小胡是否为真正产权人，担心自己权益受损，遂与小胡产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更等经依法登记才发生效力，该房屋无不动产证，无法完成过户登记，小许不能合法取得房屋所有权。
2、小胡售卖无不动产证的房屋存在风险，可能并非真正产权人，存在无权处分情况，房屋也可能有抵押、查封等权利受限情形。
3、小许和小胡的交易合同虽有效，但未能及时完成物权转移，若后续出现问题，小许可依据合同追究小胡的违约责任。为保障交易安全，买卖二手房应确保房屋有不动产证。