该用什么办法来作废房屋买卖合同

作废房屋买卖合同有几种途径。
一是协商解除。买卖双方达成一致意见就能解除合同。此时要签书面解除协议，把解除合同的时间、已付房款和定金等费用的退还方式写清楚。
二是法定解除。出现法律规定的情形，当事人能解除合同。像因不可抗力没办法实现合同目的；卖方交房晚，或者买方付款晚，催告后合理期限内没履行；卖方交付的房屋质量问题严重影响正常居住使用。当事人主张法定解除权，得通知对方，合同自通知到达对方时解除。
三是约定解除。合同里约定了解除条件，条件成就时，解除权人可解除合同。主张解除权的一方同样要通知对方。
解除合同要保存好相关证据，比如协商记录、催告通知、质量检测报告。要是因解除合同起了纠纷，可以先协商，协商不成还能调解、仲裁或者去法院诉讼。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱支付定金及部分房款后，发现房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用。小朱要求解除合同，小胡却认为合同已生效，不同意解除，双方因此产生争议。小朱主张这属于法定解除情形，小胡则坚持按合同继续履行。

案情分析:

1、依据法律规定，卖方交付的房屋质量问题严重影响正常居住使用时，当事人可以法定解除合同。小朱遇到房屋质量问题影响居住，其主张法定解除合同合理合法。
2、小朱主张法定解除权时，应通知小胡，合同自通知到达小胡时解除。同时，小朱要注意保存房屋质量检测报告等相关证据，若双方因解除合同产生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。