离婚后房子给未成年子女要怎么处理

离婚后把房子给未成年子女，一般有赠与和买卖两种处理方式。
先说赠与方式。夫妻双方得签书面赠与合同，表明把房屋赠与未成年子女。因为未成年子女是无民事或限制民事行为能力人，民事法律行为由法定代理人代理，所以直接抚养方作为法定代理人代表子女接受赠与。接着，带赠与合同、房产证、身份证等材料去公证处办赠与公证，保证赠与行为真实合法。最后到不动产登记机构办过户，按规定交契税等费用，完成产权变更登记。
再说买卖方式。夫妻双方和未成年子女签房屋买卖合同，法定代理人代表子女参与交易。同样准备好合同、房产证等材料，到不动产登记机构办过户。这种方式税费较复杂，可能有增值税、个人所得税、契税等，具体要根据房屋情况确定。
不管选哪种方式，都要充分保护未成年子女权益，保证过程合法。办理时若有疑问，可咨询专业律师或相关不动产登记部门。

案情回顾:

小朱和小李离婚后，对于共同房产的处理产生分歧。小朱想将房子通过赠与方式给未成年女儿小静，认为这样手续相对简单；而小李则倾向于买卖方式，觉得能让房产交易更规范。双方僵持不下，不知该如何选择合适的处理方式。

案情分析:

1、赠与方式下，夫妻需签订书面赠与合同，因小静是未成年人，由直接抚养方作为法定代理人代表她接受赠与，之后要去公证处办理赠与公证，最后到不动产登记机构办理过户并缴纳契税等费用。
2、买卖方式中，夫妻与小静签订房屋买卖合同，法定代理人代表小静参与交易，准备好相关材料到不动产登记机构办理过户，涉及的税费相对复杂，具体依房屋状况确定。无论哪种方式，都要保护小静的权益且符合法律规定。