房屋认购的意向金可不可以退还

房屋认购意向金能不能退还，得看具体情况。
如果双方没明确意向金性质，一般能退还。因为意向金不是定金，没有担保合同签订的效力，本质是预付款。要是购房者不想买房了，能要求卖方退还意向金。
要是明确约定为定金性质，就适用定金罚则。按照《民法典》规定，给定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，没权利要求返还定金；收定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，要双倍返还定金。这意味着，购房者反悔不买，不能要求退还；卖方违约不卖，要双倍返还。
要是因为不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等，导致合同没订立，意向金应该退还。
遇到意向金退还问题，建议先查看相关协议约定。要是协商不成，可收集证据，通过法律途径维护自身权益。

案情回顾:

小朱看中一套房屋，向卖方小胡支付了房屋认购意向金。之后小朱不想购买该房屋，要求小胡退还意向金，但小胡认为意向金已约定为定金性质，拒绝退还。小朱则称双方未明确约定意向金性质，应予以退还，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若双方未明确约定意向金性质，意向金本质是预付款，不具有担保合同签订的效力，小朱不想购买房屋可要求小胡退还。
2、若明确约定为定金性质，适用定金罚则。小朱反悔不买，无权要求退还；若小胡违约不卖，应双倍返还。
3、若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，意向金应当退还。遇到意向金退还问题，应先查看相关协议约定，协商不成可收集证据通过法律途径维权。