步梯房屋顶漏水应由哪个负责

步梯房屋顶漏水责任承担要依具体情况判断。
房屋在质保期内，按《民法典》规定，建设单位对房屋质量有保修义务。建设单位交付房屋时要保证质量符合标准，质保期内屋顶漏水，建设单位得负责维修，不能免责。
房屋过了质保期，且屋顶属业主共有部分，可启用住宅专项维修资金维修。启用该资金要专有部分面积占比三分之二以上、人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数、参与表决人数过半数的业主同意。
没有住宅专项维修资金或资金不足，屋顶漏水影响全体业主利益，由该栋楼全体业主共同承担维修费用，分摊比例通常按业主专有部分面积所占比例确定。
要是屋顶漏水是个别业主不当行为，像在屋顶搭建违章建筑、破坏防水层等造成的，那该业主得承担维修责任，还要赔偿其他业主损失。

案情回顾:

小朱居住在步梯房小区。屋顶出现漏水情况，引发争议。部分业主认为建设单位应负责，因房屋还在质保期；另一部分业主觉得若已过质保期，应启用住宅专项维修资金；还有业主指出可能是个别业主搭建违章建筑导致漏水，该业主应担责。各方就责任承担僵持不下。

案情分析:

1、若房屋在质保期内，依据《民法典》，建设单位对房屋质量负有保修义务，屋顶漏水问题应由建设单位负责维修，因其交付房屋时需保证质量符合标准，质保期内质量问题不能免责。
2、若房屋已过质保期且屋顶属业主共有部分，可启用住宅专项维修资金维修，但需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
3、若没有住宅专项维修资金或资金不足，且漏水影响全体业主利益，由该栋楼全体业主按专有部分面积所占比例分摊维修费用。
4、若屋顶漏水是个别业主不当行为导致，该业主应承担维修责任并赔偿其他业主损失。