没交房时究竟要不要缴纳物业费

没交房时，一般业主不用交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主应按约定支付物业费。房屋交付是重要节点，交房前房屋没转移到业主手中，业主也没享受物业服务，所以不用缴费。
要是开发商没按合同时间交房，这期间的物业费由开发商承担。此时房屋实际控制权在开发商，他们是房屋管理责任主体。
但要是业主在没交房时提前接收房屋，从接收那天起就得交物业费。因为接收后业主开始享受物业服务，就得按合同缴费。
总之，判断没交房时是否交物业费，关键看房屋是否交付。交付前物业费通常由开发商承担，交付后就由业主承担。

案情回顾:

小朱购买了一套房子，合同约定了交房时间。到了交房日期，开发商却未按时交房。小朱认为没交房自己不应缴纳物业费，而物业方称小朱虽未正式交房，但已提前进入房屋查看，应从查看之日起缴纳物业费。双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主应支付物业费。房屋交付是关键，交房前房屋未转移给业主占有使用，业主未享受服务，一般无需缴纳物业费。本案中若未完成交付，正常物业费应由开发商承担。
2、若业主提前接收房屋，自接收之日起需缴纳物业费。小朱提前进入房屋查看，若物业能证明小朱此行为构成提前接收，小朱则应从该日起缴纳物业费；若不能证明，物业费仍应由开发商承担。