商品房买卖合同中违约金数额要如何算

商品房买卖合同违约金数额计算有两种情况。
如果合同明确约定了违约金，那就按约定来。合同双方能提前在合同里确定违约情形和违约金具体数额或计算方法。例如约定逾期付款，每逾期一日按未付款的一定比例支付违约金，出现逾期付款情况时，就按这个约定算违约金。
要是合同没约定，就依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》处理。逾期付款的，按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
另外，若当事人觉得约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。约定的违约金超过造成损失的百分之三十，一般会被认定为“过分高于造成的损失”；若违约金低于造成的损失，当事人可请求增加。

案情回顾:

小朱与小丽签订商品房买卖合同，合同约定小朱应按时付款，若逾期一日需按未付款的一定比例支付违约金。后来小朱逾期付款，小丽要求按约定计算违约金，小朱却认为约定的违约金过高，拒绝按此支付，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，若合同中有明确约定违约金数额或计算方法，应按照约定执行。本案中小朱与小丽的合同有逾期付款违约金的约定，小丽要求按约定计算违约金是合理的。
2、若当事人认为约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可认定为“过分高于造成的损失”。小朱若要主张违约金过高，需承担相应的举证责任，证明该违约金过分高于小丽所遭受的损失。