交三个月房租不住，钱可不可以退

交了三个月房租却不住，租金能不能退得分情况。
要是租赁合同里明确写了提前退租的处理办法，像约定提前退租能退剩余租金，但要付违约金，那就按合同来。
要是合同没约定，从法律上讲，租客提前解约算违约。房东有权让租客担责，可能会扣部分租金当违约金。不过，房东也得采取合理措施避免损失扩大。要是房东能及时把房子再租出去，就得把多收的租金还给租客。
举个例子，租客提前一个月跟房东说不续租，房东半个月内就把房子租出去了，那租客只用承担半个月租金损失，房东得退还剩下一个半月的租金。
要是租客没正当理由提前退租，还给房东造成大损失，房东能要求租客赔偿实际损失，比如找新租客时房子空置的损失、房屋损坏维修费用等。
要是双方协商不成，可通过调解、仲裁或者诉讼来解决纠纷。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子，交了三个月房租。住了一个月后，小朱因个人原因不想再租，要求小胡退还剩余两个月租金。小胡认为小朱提前退租构成违约，拒绝退还租金。双方就剩余租金是否退还产生争议。

案情分析:

1、若租赁合同有提前退租处理方式的明确约定，应按约定执行。若合同未约定，小朱提前解除合同构成违约，小胡有权要求其承担违约责任，可能扣除部分租金作违约金。
2、小胡有义务采取合理措施防止损失扩大，若能及时将房屋再次出租，应退还多收租金。若小朱无正当理由提前退租且给小胡造成较大损失，小胡可要求其赔偿实际损失。若双方协商不一致，可通过调解、仲裁或诉讼解决纠纷。