已抵押给金融机构的房暂不能卖怎么办

《民法典》规定，抵押期间抵押人能转让抵押财产，若当事人另有约定则按约定执行。所以，已抵押给金融机构的房子一般能卖，若暂时不能卖，可这样处理：
如果是抵押合同约定限制转让，要查看抵押合同具体条款。违反约定转让可能担责，但可和金融机构协商，说明转让房屋的合理理由，争取其同意解除限制条款。若金融机构同意，双方签书面协议明确解除转让限制。
要是存在抵押登记导致不能过户，可提前清偿债务消灭抵押权。可以自筹资金，也能用买方支付的部分购房款偿还贷款，办理解除抵押登记手续后再卖房。也能和买方协商，让买方代为清偿债务，房屋过户后从购房款里扣除代为清偿的金额。
若房屋存在其他影响转让的因素，比如被查封，要了解查封原因。若是司法查封，需积极解决相关诉讼或纠纷，等查封解除后再交易。

案情回顾:

小朱将自己的房屋抵押给金融机构后想出售该房屋。但在准备交易时，发现因抵押合同约定限制转让，且存在抵押登记无法过户，同时房屋还被司法查封。小朱与买方小丽就房屋买卖陷入僵局，小丽希望顺利过户，小朱则不知如何解决这些问题推进交易。

案情分析:

1、对于抵押合同约定限制转让问题，小朱应查看抵押合同具体条款，若违反约定转让可能担责，但可与金融机构协商，说明转让合理理由，争取金融机构同意解除限制并签订书面协议。
2、针对抵押登记导致不能过户问题，小朱可自筹资金或用小丽支付的部分购房款提前清偿债务，办理解除抵押登记后再买卖；也可与小丽协商，由小丽代为清偿债务，过户后从购房款中扣除。
3、对于房屋被司法查封问题，小朱需了解查封原因，积极解决相关诉讼或纠纷，待查封解除后再进行交易。