卖房子时中介费该由谁来承担

卖房子时，中介费承担主体由买卖双方协商，以合同约定为准。房产交易里，中介费承担常见有三种情况。一是卖方承担，若卖方想快速卖房，会支付中介费让中介积极推广房源。二是买方承担，当市场为买方市场，买方优势大，会和卖方协商自己承担。三是买卖双方共同承担，按约定比例分摊，这是常见方式。
若合同没明确中介费承担方，按公平原则和交易习惯，一般由买卖双方共同承担。不过实际中，具体承担方式受当地房地产市场行情、交易惯例等因素影响。
要是在中介费承担上有纠纷，双方先协商解决。协商不成，就依据合同约定，通过仲裁或诉讼解决。

案情回顾:

小朱打算出售自己的一套房子，小许有意购买。双方在中介的促成下达成初步交易意向，但未在合同中明确中介费的承担方。交易过程中，小朱认为应由小许承担，理由是市场为买方市场；小许则觉得双方应共同承担。双方就中介费承担问题产生纠纷，协商无果。

案情分析:

1、根据相关规定，卖房子时中介费承担主体主要依据双方签订的合同约定。本案中双方未明确约定，按照公平原则和交易习惯，一般应由买卖双方共同承担。
2、虽然市场处于买方市场可能使买方在交易中占优势，但不能仅凭此改变中介费承担的一般规则。若双方无法协商解决纠纷，可依据合同约定通过仲裁或诉讼的方式解决。