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无效建设工程合同,利息该由谁承担

时间:2026.09.19 标签: 建设工程纠纷 施工合同纠纷 阅读:1451人
律师解析:
无效建设工程合同利息承担要分情况处理。
要是建设工程施工合同无效,但工程验收合格,能参照合同里工程价款的约定折价补偿承包人。对于利息,若当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定,就按约定处理;没约定的,按同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。这种情况下,利息一般由发包方承担,因为发包方没按约定支付工程价款,占用了承包人资金,要支付利息作为补偿。
如果建设工程施工合同无效,且工程验收不合格,修复后验收合格,发包人能要求承包人承担修复费用,利息还是要支付,通常由发包方承担。不过要是承包人对工程质量问题有过错,可能要分担部分利息。要是修复后仍验收不合格,承包人不能请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿,一般也就不存在发包方支付利息的问题。
另外,法院确定利息承担时,会综合考虑双方过错程度、合同履行情况等因素。若双方对合同无效都有过错,可能按过错比例分担利息损失。所以,无效建设工程合同利息承担要结合工程验收情况、双方过错等因素来确定。

案情回顾:

小朱作为发包方与小李作为承包人签订建设工程施工合同,工程完工后,因合同被认定无效产生利息承担争议。工程验收合格,但小朱未按约定支付工程价款;另有小何与小许的合同无效且工程验收不合格,修复后合格;小静与小丽的合同无效,工程修复后仍不合格。当事人对利息承担各执一词。

案情分析:

1、对于工程验收合格的情况,依据《民法典》及相关司法解释,若当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定按约定处理,无约定则按同期同类贷款利率或同期贷款市场报价利率计息,一般由发包方承担,像小朱的情况,因其未按约定支付价款占用资金应支付利息。
2、工程验收不合格但修复后合格的,发包人可请求承包人承担修复费用,利息通常由发包方承担,若承包人有过错可能分担部分利息,如小何与小许的情况。
3、修复后仍不合格,承包人无权请求参照合同约定折价补偿,一般不存在发包方支付利息的问题,如小静与小丽的情况。法院会综合双方过错程度、合同履行情况确定利息承担,若双方均有过错,会按过错比例分担利息损失。
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