工程质保金的退还时间要如何定

工程质保金退还时间的确定，要综合合同约定、法定情形等因素。
要是发包人与承包人在建设工程合同里，对质保金退还时间有明确约定，那就按约定来。约定可以是具体日期，也能是满足一定条件后的期限，比如约定缺陷责任期到期后一段时间内退还，就按这个时间节点操作。
要是合同没约定或者约定不明确，就适用相关法律规定。一般缺陷责任期最长不超2年，缺陷责任期届满，承包人向发包人申请返还工程质量保证金，发包人接到申请后14天内核实，无异议的，要在核实后14天内返还保证金。
另外，因发包人原因没按约定期限竣工验收，承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期；因承包人原因工程无法按约定期限竣工验收，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起算。
当事人确定工程质保金退还时间时，要仔细审查合同条款，严格按约定和法律规定履行义务，这样才能保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱作为发包人，与承包人小胡签订建设工程合同，合同中未明确约定工程质保金退还时间。工程完工后进行竣工验收，因小朱的原因导致未能按约定期限完成验收。小胡提交竣工验收报告90天后，向小朱申请返还工程质量保证金，小朱却以各种理由拖延退还，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，由于合同未约定质保金退还时间，通常缺陷责任期最长不超过2年。此次因发包人小朱原因导致未能按约定期限进行竣工验收，在承包人小胡提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
2、小胡在工程进入缺陷责任期后申请返还质保金，小朱应在接到申请14天内进行核实，无异议的应在核实后14天内将保证金返还给小胡。小朱拖延退还的行为违反了法律规定，小胡可通过合法途径维护自身权益。