房屋买卖合同丢失后该怎么处理

房屋买卖合同丢失后的处理办法，要依据合同所处阶段来定。
要是在未做预售登记前合同丢失，买受人能和开发商协商，去开发商那里重新复印合同，再让开发商在复印件上加盖公章，这样复印件就和原件有同等效力。
要是已做完预售登记但还没办理银行按揭，买受人得在报纸上刊登合同作废声明。声明期满后，带着相关材料和开发商重新签合同，然后再做预售登记。
要是已做完预售登记，而且也办理了银行按揭，除了要像上面那样登报声明合同作废、和开发商重新签合同并办理预售登记之外，还得和贷款银行签变更协议，并且把新合同交给银行备案。
对于二手房买卖合同丢失的情况，若还没办理过户登记，买卖双方可以协商补签合同；若已办理过户登记，可到不动产登记机构复印合同。
房屋买卖合同对买卖双方权益保障很重要，丢失后要及时按上述方法处理，防止日后出现纠纷。

案情回顾:

小朱与开发商签订房屋买卖合同后不慎丢失。合同处于不同阶段，处理方式产生争议。小朱不清楚未做预售登记、已做完预售登记但未办银行按揭、已做完预售登记且已办银行按揭这三种情况该如何处理。同时，若小朱是购买二手房，未办理过户登记和已办理过户登记时合同丢失又该怎么办，也存在疑问。

案情分析:

1、若合同在未做预售登记前丢失，小朱可与开发商协商，在开发商处重新复印合同，并让开发商在复印件上加盖公章，其效力等同于原件。
2、若已做完预售登记但未办理银行按揭，小朱需在报纸上刊登合同作废声明，期满后，携带相关材料与开发商重新签订合同，再进行预售登记。
3、若已做完预售登记且已办理银行按揭，小朱除按上述步骤登报声明合同作废、与开发商重新签订合同并办理预售登记外，还需和贷款银行签订变更协议，并将新合同交银行备案。
4、若是二手房买卖合同丢失，未办理过户登记的，小朱可与卖方协商补签合同；已办理过户登记的，可到不动产登记机构复印合同。