买房时发现房屋面积少了该怎样处理

购房时遇到房屋面积少于合同约定，处理方法如下。
先查看购房合同里面积差异的约定。要是合同明确约定了，就按约定来。比如合同规定面积误差比绝对值在3%以内，就据实结算房价款；要是误差比绝对值超出这比例，购房者能解除合同。
要是合同没约定或者约定不明确，根据法律，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由开发商返还购房者；超出3%部分的房价款，开发商要双倍返还。
购房者若想解除合同，要在合理时间内书面通知开发商。开发商收到通知后，通常30日内要退还已付购房款及利息。
处理这类问题，购房者要收集好相关证据，像购房合同、房屋测绘报告等。如果和开发商协商不成，可以向房地产管理部门投诉。也能通过仲裁或诉讼来解决纠纷，从而维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了小许售卖的房屋，签订购房合同后发现房屋实际面积少于合同约定面积。小朱认为面积误差较大，想解除合同，而小许认为应按合同约定的误差范围内据实结算房价款，双方产生争议。小朱收集了购房合同、房屋测绘报告等证据，与小许协商不成，不知该如何维护自身权益。

案情分析:

1、首先应查看购房合同中关于面积差异的约定，若有明确约定则按约定处理。若合同约定面积误差比绝对值在一定比例（如3%）以内据实结算房价款，超出该比例买受人有权解除合同。
2、若合同没有约定或约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。小朱若想解除合同，需在合理期限内书面通知小许，小许应在收到通知之日起30日内退还已付购房款及利息。小朱可向房地产管理部门投诉，也可通过仲裁或诉讼途径解决纠纷。