不想续租时房东是否可不退房租

不想续租时，房东是否可不退房租要分不同情况。
如果租赁合同到期，租客明确表示不再续租，并且租客按合同约定履行，没有违约行为，房屋也没有损坏，这种情况下房东应该退还剩余房租和押金。因为租赁关系正常结束，房东扣留房租没有法律依据。
要是在租赁期限内，租客单方面不想续租，这属于租客违约。怎么处理要看租赁合同的约定。要是合同约定租客提前解约房东可不退剩余房租，那房东有权按约定不退还。要是合同没这样的约定，房东可以要求租客承担违约责任，比如支付违约金，剩余房租扣除违约金后应退给租客。
若因不可抗力或其他不能归责于租客的原因，像房屋被征收、出现重大质量问题影响居住等，导致租客无法继续租赁而不想续租，房东应退还剩余房租。毕竟这些情况不是租客故意违约。
所以，不想续租时房东能否不退房租，关键在于合同约定和违约情况。遇到这种问题，租客和房东可以先协商解决。要是协商不成，就可以通过诉讼等法律途径来处理。

案情回顾:

小许承租小胡的房子，签订了租赁合同。租赁期间小许因工作变动不想续租，小胡认为小许提前解约，不应退还剩余房租，而小许觉得可以退还。经查看合同，关于提前解约是否退还房租未作约定。双方就剩余房租退还事项产生争议，无法协商一致。

案情分析:

1、此案件中小许在租赁期限内单方面不想续租属于违约，但合同未约定提前解约房东可不退剩余房租。根据法律规定，这种情况房东小胡可要求小许承担违约责任，如支付违约金。
2、在扣除违约金后，房东小胡应将剩余房租退还给租客小许。双方若无法协商解决，可通过诉讼等法律途径来处理此次纠纷。