房屋买卖时买家不付房款该怎么处理

房屋买卖里，若买家不付房款，卖家可按这些步骤处理。
先查看合同约定。房屋买卖合同一般会写明付款时间、方式和违约责任等条款。要是买家没按约定付款，卖家能依据合同让其承担违约责任，像支付违约金。
接着进行催告。卖家可以给买家发书面催告函，明确告知在合理期限内支付房款，同时保留好催告证据，比如快递底单、短信记录等。要是买家在催告的合理期限内还是没付款，卖家就能进一步采取措施。
若买家经催告后仍不付款，卖家可考虑解除合同。按照《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。合同解除后，卖家有权让买家返还房屋，还能要求其赔偿违约造成的损失，包括房屋差价损失、利息损失等。
若协商不成，卖家可通过诉讼解决。向有管辖权的人民法院起诉，要求买家支付房款、承担违约责任或解除合同等。诉讼过程中，卖家要提供充分证据，如房屋买卖合同、催告函、房屋交付凭证等，来支持自己的主张。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，约定小胡购买小朱的房屋，并明确了付款时间和方式。然而，到了付款日期，小胡却未支付房款。小朱依据合同要求小胡承担违约责任，小胡拒绝。小朱向小胡发出书面催告函，要求其在合理期限内付款，但小胡在催告期限内仍未付款，小朱提出解除合同，小胡不同意，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，房屋买卖合同明确约定了付款等条款，小胡未按约付款构成违约，小朱有权要求其承担违约责任，如支付违约金。
2、小朱已向小胡发出书面催告函并保留证据，小胡在催告合理期限内仍未付款，小朱可解除合同。合同解除后，小朱有权要求小胡返还房屋并赔偿违约造成的损失。
3、若双方协商不成，小朱可向有管辖权的法院提起诉讼，且需提供房屋买卖合同、催告函等充分证据支持自己的主张。