开发商延期交房构成违约，物业费要交吗

开发商延期交房构成违约时，物业费交不交得分情况。
一般来说，物业费缴纳以房屋交付为节点。按法律规定，业主从开发商正式交付房屋次月起交物业费。要是开发商延期交房，在房屋没正式交付给业主前，业主没实际使用房屋，没享受物业服务，这时业主不用交物业费。因为物业服务合同服务对象是已入住业主，业主没入住，物业企业没实际为其服务，不能要求业主承担物业费。
但要是开发商虽延期交房，却已通知业主收房，业主没正当理由拒绝收房，从通知收房之日起，即便房屋没实际使用，业主也得交物业费。这种情况视为房屋已交付，业主得履行缴费义务。
综上，开发商延期交房违约，房屋没交付，业主通常不用交物业费；已通知收房但业主拒绝收房，就得交物业费。业主可和开发商、物业公司沟通协商，明确责任义务。要是协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一处房产，开发商延期交房。开发商通知小朱收房，但小朱认为房屋未正式交付，自己未实际使用房屋，不应缴纳物业费。而物业公司则称，既然已通知收房，小朱无正当理由拒绝收房，就应从通知收房之日起缴纳物业费，双方因此产生争议。

案情分析:

1、通常物业费的缴纳以房屋交付为节点，业主从开发商正式交付房屋次月起开始缴纳。在房屋未正式交付给业主之前，业主未实际使用房屋、未享受物业服务，无需缴纳物业费。
2、若开发商虽延期交房但已通知业主收房，业主无正当理由拒绝收房，视为房屋已交付，业主应履行缴纳物业费的义务。小朱可与开发商、物业公司沟通协商，明确责任和义务，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。