哪些情形下房屋中介费能够退还

房屋中介费在这些情形下通常可退还：
一是中介未履行如实报告义务。依据《民法典》，中介人要向委托人如实报告订立合同的相关事项。要是中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害了委托人利益，就不能请求支付报酬，还得承担赔偿责任，这时委托人有权要求退还中介费。像中介隐瞒房屋重大质量问题、抵押情况等。
二是因中介过错致合同无法成立。若中介在促成交易时存在明显过错，比如没审核相关证件、信息，让房屋买卖合同无法签订或履行，中介就得退还中介费。例如中介没核实卖家产权证书真实性，使得交易无法进行。
三是中介服务未达合同约定标准。如果中介服务合同明确规定了服务内容和标准，而中介没按约定提供服务，委托人可以要求退还部分或全部中介费。比如合同约定中介协助办理过户手续，可中介没履行该义务。
四是因不可抗力等不可归责于双方的原因导致交易失败。像政策变化、自然灾害等原因让房屋交易无法完成，中介应退还中介费。不过，若中介为促成交易已付出一定成本，可能会扣除合理费用后退还剩余部分。

案情回顾:

小朱委托小胡中介公司购买房屋，并签订中介服务合同。小胡公司隐瞒房屋存在抵押的重要事实，且未审核卖家产权证书真实性，导致房屋买卖合同无法签订。另外，合同约定小胡公司负责协助办理过户手续，但他们并未履行该义务。同时，在交易过程中遭遇政策变化，最终交易失败。小朱要求退还中介费，小胡公司拒绝，双方产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》，中介人应如实报告有关订立合同的事项，小胡公司故意隐瞒房屋抵押情况，损害了小朱利益，不得请求支付报酬并应承担赔偿责任，小朱有权要求退还中介费。
2、小胡公司在促成交易过程中未审核卖家产权证书真实性，存在明显过错，导致合同无法成立，应退还中介费。
3、中介服务合同明确约定协助办理过户手续，小胡公司未履行该义务，未达合同约定标准，小朱可要求退还中介费。
4、因政策变化这一不可抗力导致交易失败，小胡公司应退还中介费，若其已付出一定成本，可扣除合理费用后退还剩余部分。