购房合同注明楼顶归顶楼所有是否有效

购房合同里写明楼顶归顶楼所有，一般来说这种约定是无效的。因为楼顶属于建筑物共有部分。按照《中华人民共和国民法典》，业主对建筑物里的专有部分有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的其他公共场所、公用设施、物业服务用房都归业主共有，楼顶是建筑物基本结构部分，属于全体业主，并非某个业主专有。
要是开发商或卖方在购房合同中约定楼顶归顶楼业主所有，这就侵犯了其他业主对楼顶的共有权，违反了法律强制性规定。其他业主可以请求法院认定这个约定无效。
但也有特殊情况，要是楼顶是经过规划批准建设的独立空间，具有构造和使用上的独立性，能登记成为特定业主所有权的客体，那么在符合相关规定时，开发商可以把它作为专有部分卖给顶楼业主，这时合同约定楼顶归顶楼所有可能有效。

案情回顾:

小朱购买了顶楼房屋，购房合同中约定楼顶归其所有。小胡等其他业主得知后，认为楼顶属于全体业主共有，该约定侵犯了他们的共有权，要求认定此约定无效，小朱则认为合同有约定应按约定执行，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，楼顶作为建筑物的基本结构部分，属于全体业主共有，并非某一个业主的专有部分。开发商在购房合同中约定楼顶归顶楼业主所有，侵犯了其他业主对楼顶的共有权，违反了法律强制性规定。
2、若楼顶是经过规划批准建设的独立空间，且具有构造上和使用上的独立性，能够登记成为特定业主所有权的客体，在符合相关规定时，合同约定楼顶归顶楼所有可能有效。但本案未提及楼顶符合此特殊情况，所以其他业主有权请求法院认定该约定无效。