买卖无产权房屋所签协议有效么

买卖无产权房屋签订的协议通常有效。依据《民法典》，当事人订立涉及不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，除非法律另有规定或当事人另有约定，合同自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。
只要无产权房屋买卖协议是双方真实意思的表达，内容不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，该协议就是有效的。即便房屋没有产权，无法办理过户登记，这也不影响协议本身的效力。
但是，这类协议有一定风险。因为无法办理产权过户，买方不能取得房屋的所有权。要是卖方把房屋再次转让给别人，可能致使买方无法实际获得房屋。并且遇到拆迁等情形，由于买方不是产权人，可能无法拿到相应补偿。
如果卖方故意隐瞒房屋无产权的情况，买方能以欺诈为由请求撤销协议，还可要求卖方承担相应赔偿责任。在此也建议买方在签订协议前，仔细核实房屋产权状况，避免自身合法权益受损。

案情回顾:

小朱与小许签订了无产权房屋买卖协议，小许不知房屋无产权。协议签订后小朱未办理产权过户，且有将房屋再次转让给他人的意向。小许得知房屋无产权后，认为小朱故意隐瞒情况，双方就协议效力及赔偿问题产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》，当事人订立的无产权房屋买卖协议，若为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，该协议有效。本案中协议符合这些条件，应认定有效。
2、虽协议有效，但因无法办理产权过户，小许不能取得房屋所有权。若小朱将房屋再次转让，小许可能无法实际取得房屋。
3、若小朱故意隐瞒房屋无产权情况，小许有权以欺诈为由请求撤销协议，并要求小朱承担相应赔偿责任。