签老宅拆迁协议超三年未交房该怎么办

签老宅拆迁协议超三年未交房，被拆迁人有多种途径维护权益。
先看拆迁协议里交房时间和逾期交房违约责任的约定。要是协议明确了逾期交房违约金等责任，被拆迁人能按协议要求拆迁方担责，支付违约金弥补损失。
若拆迁方拒绝担责，被拆迁人可去法院提起民事诉讼。依据《民法典》，当事人不履行合同义务或履行不符约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。被拆迁人可要求拆迁方继续交房，并承担赔偿责任。
还能向房屋拆迁管理等相关行政主管部门反映，请求介入调查和调解。行政主管部门有权力监督管理拆迁方行为，促使其尽快交房。
若拆迁方以不可抗力等法定免责事由逾期交房，得提供证据证明。若不存在法定免责事由，拆迁方要担责。被拆迁人维权时，要收集保存好相关证据，像拆迁协议、沟通记录、催告函等，以便维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与拆迁方签订老宅拆迁协议，协议约定交房时间，但超过三年仍未交房。小朱要求拆迁方承担逾期交房违约责任，支付违约金，拆迁方拒绝。双方因此产生争议，小朱不知如何维护自身权益。

案情分析:

1、小朱可先查看拆迁协议中关于交房时间及逾期交房违约责任的约定，若有明确约定，可依据协议要求拆迁方承担违约责任，支付违约金。
2、若拆迁方拒绝承担违约责任，小朱可以向人民法院提起民事诉讼，要求拆迁方继续履行交房义务并承担赔偿责任，因为《民法典》规定当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定应承担相应责任。
3、小朱也可向房屋拆迁管理部门等相关行政主管部门反映情况，请求介入调查和调解，行政主管部门有权监督管理拆迁方行为。
4、若拆迁方以不可抗力等法定免责事由抗辩，需提供相应证据，若无则应承担责任。小朱维权时要注意收集保存拆迁协议、沟通记录、催告函等相关证据。