未签合同不住，房租押金是否退还

没签合同但交了房租和押金且已入住，提前不住时押金退不退得分情况。
从法律层面讲，即便没签书面租赁合同，实际上也形成了租赁关系。要是双方没明确押金性质，那押金应按租赁预付款处理，原则上要退还。像租客交了押金入住没多久，因特殊情况住不了了，通知房东并合理腾空房屋，房东就得退还押金。
但要是房东能证明租客提前退房让自己有损失，比如短时间租不出去造成租金损失，房东可以从押金里扣相应赔偿。比如房东重新招租花了费用，这部分就能从押金里合理扣除。
要是租客有违约行为，像损坏屋内物品，房东有权按实际损失扣押金赔偿，剩下的要退给租客。
如果双方就押金退还谈不拢，可以先协商。协商不成，能向人民调解委员会申请调解，也可以走诉讼途径解决。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子，未签书面合同，但交付了房租和押金并入住。不久后，小朱因特殊原因无法继续居住，通知小胡并腾空房屋后，要求退还押金。小胡认为小朱提前退房导致房屋短时间难以再次出租，造成了租金损失，且小朱损坏了屋内物品，应从押金中扣除相应赔偿，双方就押金退还产生争议。

案情分析:

1、虽未签订书面租赁合同，但小朱和小胡形成了事实上的租赁关系。若双方未明确约定押金性质，押金应作为租赁预付款处理，原则上小胡应退还。
2、若小胡能证明小朱提前退房造成租金损失，如短时间难以再次出租，可从押金中扣除相应赔偿。
3、若小朱存在损坏房屋内物品等违约行为，小胡有权根据实际损失扣除押金用于赔偿，剩余部分应退还。
4、双方若无法就押金退还达成一致，可先协商，协商不成可向人民调解委员会申请调解，或通过诉讼途径解决。