要写房屋买卖合同该怎么操作

写房屋买卖合同，可按下面步骤来。
先明确合同双方当事人，详细写清双方基本信息，像姓名、身份证号、联系方式这些。
合同里要清楚描述房屋基本情况，包括坐落位置、面积、户型、产权状况等。同时得明确房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
确定房屋价格和付款方式，价格要明确具体金额，付款方式可约定成一次性付款或者分期付款等，还要写明付款时间节点。
规定房屋交付时间和条件，明确卖方交付房屋的时间，以及交付时房屋应达到的状态，比如是否包含附属设施。
产权过户方面，要约定双方配合办理过户手续的时间和责任。要是因一方原因导致过户不顺利，要明确违约责任。
合同中要约定违约责任，比如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况下应承担的责任，保障双方合法权益。
合同需双方签字或盖章，注明签订日期。有必要的话，可办理合同公证，增强合同证明力。签合同前，建议仔细审查合同条款，确保内容符合双方意愿和法律规定。对合同条款有疑问，可咨询专业律师。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋买卖合同。合同签订后，小朱以合同未明确房屋附属设施情况为由，拒绝按约定时间付款，小许则认为合同已约定房屋基本情况，小朱应按时付款，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，房屋买卖合同应清晰描述房屋基本情况，包括是否包含附属设施等。本案中若合同未明确附属设施情况，小朱有理由对付款产生疑虑。
2、合同约定了付款时间节点，小许认为小朱应按时付款也有一定依据。双方应就附属设施情况进行协商补充，若协商不成，可通过法律途径解决，以保障双方合法权益。