买房尚未还款，可不可以退房

买房还没开始还款能不能退房，得分情况看。
要是符合法定或者约定的退房条件，购房者就能退房。法定条件里，要是开发商有严重违约行为，像房屋主体结构质量经核验不合格，影响到房屋安全使用，购房者就有权退房；要是开发商逾期交房，购房者催告后在合理期限内仍没交房，购房者也能解除合同退房。
约定条件方面，如果购房合同明确规定某些情况下购房者可以退房，比如房屋面积误差比绝对值超过一定比例等，这些情况出现时，购房者就能按合同约定退房。
但要是不存在法定或约定的退房情形，购房者随便要求退房，可能会构成违约。毕竟购房合同有法律效力，双方都得按约定履行。这时开发商有权要求购房者承担违约责任，违约责任的承担方式一般合同里会有约定，可能要支付违约金。
所以，买房还没还款时，购房者得先看看合同约定和法律规定，确定自己是否有退房条件，别随便退房，免得给自己带来不必要的损失。

案情回顾:

小许购买了一套房子，尚未开始还款便想退房。开发商认为不应退房，双方产生争议。小许觉得房子存在一些小问题便想结束购房交易；而开发商称房屋质量合格且按合同约定按时交付，不存在违约情形。

案情分析:

1、若存在法定或约定退房条件，小许可退房。比如房屋主体结构质量经核验不合格，或购房合同约定房屋面积误差比绝对值超出一定比例可退房，且实际出现该情形时，小许能退房。
2、若不存在上述法定或约定退房情形，小许随意要求退房，构成违约。购房合同有法律效力，双方依约履行。这种情况下，开发商有权要求小许承担违约责任，如支付违约金等。小许应先查看合同与法律规定，确定是否具备退房条件以避免损失。