房屋能不能只出售其中一半

房屋能出售其中一半份额。依据《中华人民共和国民法典》，房屋等不动产可由两个以上组织、个人共有，共有分按份共有和共同共有。
要是房屋是按份共有，各共有人按确定份额对房屋享有权利、承担义务。按份共有人能自由处分自己的份额，不用其他共有人同意，但其他按份共有人在同等条件下有优先购买权。所以，按份共有人有权出售自己占有的部分房屋份额，像一半份额。
如果房屋是共同共有，一般在共同共有关系存续期间，共有人不能擅自处分共有财产。不过，当共有的基础丧失或有重大理由需要分割时，可请求分割并处分自己的份额。比如夫妻离婚分割共同共有的房屋后，一方就能出售自己分得的份额。
出售房屋部分份额时，要遵循法定程序，签订合法有效的买卖合同，还要办理相应的产权变更登记手续，这样才能保障交易的合法性和有效性。

案情回顾:

小朱和小胡共同拥有一套房屋。小朱想出售自己名下一半的房屋份额，小胡却觉得小朱不能随意出售。小朱认为按份共有情况下自己能自由处分份额，小胡则认为共同共有不能擅自处分。经了解，此房是两人按份共有，小朱占一半份额。小朱遂决定出售份额，小胡又主张自己有优先购买权。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，房屋等不动产可由两个以上组织、个人共有，包括按份共有和共同共有。本案中房屋为按份共有，按份共有人可自由处分自己的份额，所以小朱有权出售自己的一半份额。
2、按份共有人在同等条件下享有优先购买权，因此小胡在小朱出售份额时，在同等条件下有优先购买该份额的权利。另外，小朱出售份额需签订合法有效的买卖合同，并办理相应的产权变更登记手续，保障交易合法有效。