商品房延期交房违约金赔多少

商品房延期交房违约金数额确定有不同情况。
若购房合同里明确约定了延期交房违约金的计算方式或具体数额，根据《中华人民共和国民法典》，就按合同约定执行。比如合同约定按已付房款的一定比例每日计算违约金，那就依照这个约定来。
要是合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这样做是为弥补购房者不能按时入住房屋的损失，用同地段同类房屋租金作参考，能合理衡量购房者实际损失。
另外，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人能请求人民法院或者仲裁机构适当减少或增加。判断是否“过分高于”，通常以违约金超过造成损失的百分之三十为标准。所以，购房者觉得违约金过低，不足以弥补自身损失，可通过法律途径主张调整；开发商认为违约金过高，也能请求适当降低。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。然而开发商延期交房，小朱要求开发商支付违约金。双方就违约金数额产生争议，购房合同中约定按已付房款的一定比例每日计算违约金，但小朱认为该违约金过低，不足以弥补其无法按时入住房屋的损失，而开发商则觉得约定的违约金过高，双方僵持不下。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，若购房合同明确约定了延期交房违约金的计算方式或具体数额，应按合同约定执行，本案中有此约定应先依约定。
2、若小朱认为约定的违约金过分低于造成的损失，可请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加；开发商若认为约定的违约金过分高于造成的损失，也可请求适当减少。判断是否“过分高于”一般以违约金超过造成损失的百分之三十为标准。若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。