买房不买了，定金该如何退还

买房不想买了，定金能否退还得分情况。
要是因为购房者自己的原因不想买了，按照定金罚则，给定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金。像购房者临时改变主意，没正当理由毁约，这种情况下定金一般退不了。
如果是开发商的问题让购房者不想买，收定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，那开发商得双倍返还定金。比如开发商没按合同约定时间交房，或者房屋质量有严重问题。
要是因为不能归责于双方的事由，像遭遇自然灾害等不可抗力因素，导致房屋没法正常交付，购房者可以要求退还定金。
购房者想退还定金，要先和开发商协商，说明不想买房的原因。如果是开发商的问题，要收集相关证据，像合同、聊天记录、质量检测报告等。可以先通过协商解决，也能向消协等部门投诉。要是协商不成，就可以考虑去法院起诉，要求开发商退还定金。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，并支付定金。后小朱以房屋存在质量问题为由不想买房，要求退还定金。但开发商称房屋质量达标，是小朱个人原因不想买，拒绝退还定金。小朱坚称房屋存在质量隐患，双方陷入争议。

案情分析:

1、若确因小朱自身原因无正当理由不想买房，根据定金罚则，给付定金方不履行债务致使不能实现合同目的，小朱无权请求返还定金。
2、若能证明是开发商原因，如房屋质量存在严重问题，按照规定，收受定金的开发商不履行债务致使不能实现合同目的，应双倍返还定金。小朱可收集合同、聊天记录、质量检测报告等证据，先与开发商协商，协商不成可向相关部门投诉或通过诉讼解决。