房子延迟交付多久业主能够退房

在购房过程中，房子延迟交付后能否退房，要分情况看。
如果购房合同里对延迟交房后的退房条件有约定，那就按合同来。就像合同约定开发商逾期交房超过90天，业主就有权解除合同并退房。
要是合同没约定，法律也有规定。出卖人延迟交付房屋，业主催告后，开发商在合理期限内仍没履行交房义务，业主可以请求解除合同。这里的合理期限一般是三个月，从催告那天开始算。要是业主没催告，解除权从业主知道或应当知道解除事由那天起一年内要行使，逾期不行使，解除权就没了。
举个例子，业主发现房子延迟交付，给开发商发了催告函，过了三个月开发商还没交房，业主就能行使解除权要求退房。不过，业主得保存好催告的证据，像书面催告函、邮寄凭证这些。而且，退房时业主可以要求开发商返还已付购房款和利息等。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房合同，合同未约定房子延迟交付后的退房条件。交房日期到后，开发商并未交房。小许发现房子延迟交付后，向开发商发出书面催告函，并保留邮寄凭证。三个月过去了，开发商仍未交房，小许要求退房并让开发商返还已付购房款及利息，开发商却以各种理由拒绝，双方产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，因购房合同未约定延迟交付退房条件，出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，买受人可以请求解除合同。小许进行了催告，且自催告之日起已过三个月，小许有权行使解除权要求退房。
2、小许在退房时可依照法律要求开发商返还已付购房款及利息，并且小许保存了书面催告函、邮寄凭证等催告的相关证据，其诉求合法合理，应得到法律支持。