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租赁合同期满不搬走算不算非法侵入

时间:2026.09.01 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:942人
律师解析:
租赁合同期满后,承租人不搬走通常不算非法侵入住宅,不过这属于违约行为
非法侵入住宅罪指的是违背住宅内成员意愿,或者没有法律依据就进入公民住宅,进入后经要求退出却拒不退出。该罪重点在于进入住宅行为的非法性。而在租赁期内,承租人是通过合法途径占有使用房屋的,和非法侵入住宅有着本质上的不同。
租赁期满后不搬走,本质上是违反了租赁合同的约定。租赁关系结束,承租人理应按照约定返还房屋,拒不搬走就侵害了出租人的房屋所有权
遇到这种情况,出租人可以要求承租人搬离。要是承租人拒绝,出租人能通过民事诉讼来维护自己的权益。依据《中华人民共和国民法典》,出租人有权要求承租人返还租赁物,还能参照原租金标准,让承租人支付逾期腾房占有使用费。
如果经过法院判决,承租人仍然不履行搬离义务,就可能构成拒不执行判决、裁定罪
建议出租人先和承租人协商,要是协商不成,就要及时起诉,以此保障自身权益。

案情回顾:

小许将房屋出租给小胡,双方签订租赁合同。租赁期满后,小许要求小胡搬离房屋,但小胡拒绝搬走。小许认为小胡的行为构成非法侵入住宅,而小胡则称自己是合法租赁,不构成非法侵入。双方因此产生争议。

案情分析:

1、小胡租赁期内经合法途径占有使用房屋,与非法侵入住宅有本质区别,其租赁期满后不搬走不算非法侵入住宅,但属于违约行为,违背了租赁合同约定,侵害了小许的房屋所有权。
2、依据《中华人民共和国民法典》,小许有权请求小胡返还租赁物,并参照原租金标准支付逾期腾房占有使用费。若经法院判决后小胡仍不履行搬离义务,可能构成拒不执行判决、裁定罪。建议小许先与小胡协商,协商不成及时起诉保障自身权益。
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中山交通事故梁国权律师 已认证
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律师简介:梁国权律师,中华全国律师协会会员,广东省中山市律师协会会员。高中就读于中山纪念中学,法学本科就读于中山大学法学院,现就职于广东昌联律师事务所。梁国权律师从事律师工作十年有余,办理了各类婚姻家庭、继承纠纷、债务纠纷、侵权责任纠纷、合同纠纷、劳动争议、保险纠纷、刑事辩护等领域,受邀担任多家机构、团体及私人的常年法律顾问。 梁国权律师为人诚实稳重,处理案件具有高度责任感。不仅具有丰富的刑事案件办案背景,同时在婚姻家庭、继承纠纷、合同纠纷等领域也颇有心得,不仅帮助客户收回一百五十多万的货款,也妥善解决离婚纠纷,为客户争取到子女权益和保护了自身的财产权益,更帮助多个当事人在刑事案件争取到不起诉处理。 典型案例: 1、陈某诉梁某离婚纠纷一案,帮助客户合法收集整理配偶和案外人存在不正当关系的证据,最终为客户争取到两个子女的抚养权、全部房产一套和离婚损害赔偿。 2、中山市某中介公司诉黄某、叶某中介合同纠纷一案,紧扣请求权思维,庭审中抗辩对方的诉求不符合民法典对“跳单行为”的构成要件,成功为两被告免于支付全部中介费。 3、中山市某金属加工厂诉中山市某电器有限公司、中山市某五金制品公司买卖合同纠纷一案,抓住案件关键的微信聊天记录和庭审中对方公司的自认,为原告取得二审改判的结果,最终收回一百五十多万的全部货款。 4、崔某诉梁某身体权纠纷一案,抓住案件关键的证据中山市公安局不予行政处罚决定书,法院最终认定原告被殴打的事实不成立,为被告免于支付全部人身损害赔偿款。 5、戈某涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪一案,及时帮助家属与被害人办理刑事和解事宜,且针对刑事案卷做详细分析,最终中山市第二市区人民检察院采纳本律师的辩护意见,认定犯罪嫌疑人对于案涉货物为赃物一事不知情,最终做出不起诉决定。 6、江某涉嫌交通肇事罪一案,及时与检察院沟通犯罪嫌疑人为未成年人且具有自首情节,建议犯罪嫌疑人适用认罪认罚程序,最终中山市第二市区人民检察院采纳本律师的辩护意见,做出不起诉决定。 7、吕某涉嫌故意伤害罪一案,及时与公安机关和被害人家属沟通,并快速开展刑事赔偿和谅解工作,后得到被害人家属配合谅解,且就被害人为小孩,其抚养问题得到完满解决,最终吕某被中山市公安局撤案处理。

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梁国权律师,已执业8年,执业地区为广东中山,认证执业律所是广东榄誉律师事务所,擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13421474775,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
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