解除与终止租赁关系需留意什么

解除和终止租赁关系时，当事人要注意这些方面。
先说解除。要是协商解除，双方得签书面解除协议，把解除时间、租金结算、物品返还等事儿写清楚，防止后续有纠纷。要是一方按法定或约定事由解除，得符合相应条件，像因不可抗力没法实现合同目的，或者一方根本违约等情况。解除方得及时通知对方，通知到了合同就解除。要是对方有异议，能通过诉讼或仲裁确认解除效力。
再看终止。租赁期限到了，合同自然就终止。这时候，承租人要返还租赁物，而且租赁物得符合按约定或其性质使用后的状态。要是承租人接着用租赁物，出租人没提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变成不定期，双方随时能解除合同，不过得在合理期限前通知对方。
不管是解除还是终止，都得做好费用结算，像租金、水电费等。租赁物有损坏，要明确责任谁承担。有押金的，得按约定退还。有装修添附的，按双方约定或法律规定处理。要是协商不成，就通过诉讼或仲裁解决争议。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡，租赁期限届满后，小胡继续使用房屋，小朱未提出异议。一段时间后，小朱想收回房屋，通知小胡解除租赁关系，但小胡认为自己有优先续租权，且对租金结算、押金退还和部分装修添附处理存在异议，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、租赁期限届满后小胡继续使用房屋，小朱未提出异议，原租赁合同继续有效，但变为不定期租赁，双方可随时解除合同，不过应在合理期限之前通知对方，小朱的解除行为符合法律规定。
2、对于租金、水电费等费用应做好结算，押金应按约定退还，装修添附需根据双方约定或法律规定处理。若双方协商不成，可通过诉讼或仲裁解决争议。小胡主张的优先续租权在不定期租赁中一般不适用。