房屋倒塌给租客造成损失谁来担责

房屋倒塌致租客损失，责任承担要视具体情况而定。
要是房屋因自身质量问题倒塌，像建筑材料不合格、施工有缺陷这类情况，按《民法典》规定，出租人作为房屋所有者或管理者，有保障房屋安全的义务。因为出租人得提供安全居住的房屋，所以要对租客损失进行赔偿。
要是因地震、洪水等不可抗力因素使房屋倒塌，这属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，一般双方都没过错。按照公平原则，可由双方分担损失，也能按合同约定处理。若合同约定不可抗力造成的损失各自承担，就按合同来。
要是租客自己有过错行为，比如擅自改造房屋、破坏房屋结构引发倒塌，租客得自己承担损失。要是对他人造成损害，还得承担相应赔偿责任。
要是倒塌是第三人原因造成，比如第三方施工导致房屋受损倒塌，那第三人要承担赔偿责任，租客可以向第三人索赔。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李。一日，房屋突然倒塌，小李的财物受损。小朱认为是不可抗力导致，不应由自己担责；小李则觉得是房屋质量问题，小朱应赔偿。后经调查，房屋建筑材料不合格且施工有缺陷，但小李曾擅自对房屋进行改造。双方就损失赔偿责任产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》，出租人对房屋负有安全保障义务。本案中房屋因建筑材料不合格、施工有缺陷倒塌，小朱作为出租人本应对小李的损失承担赔偿责任。
2、然而小李擅自改造房屋，存在过错行为。若其改造行为是房屋倒塌的原因之一，小李需自行承担部分损失。具体责任划分需根据双方过错程度确定。
3、若最终确定是第三方施工导致房屋倒塌，那么第三方应承担赔偿责任，小李可向第三方主张赔偿。