首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 不动产买卖时没签书面合同该怎么解决

不动产买卖时没签书面合同该怎么解决

时间:2026.08.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:858人
律师解析:
不动产买卖中,法律规定需书面形式订立合同,但没签书面合同,买卖行为不一定无效。
要是双方已实际履行主要义务,比如买方付了大部分或全部购房款,卖方交付了房屋,按照《民法典》,合同关系成立。这种情况下,双方可以补签书面合同,明确各自权利义务。合同要包含不动产基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款。
要是发生纠纷且没法补签合同,可收集其他证据证明买卖关系。付款凭证,像银行转账记录、收据等,能证明买方付了款;交付证据,比如房屋钥匙交接记录、物业交接证明等,能表明卖方交付了房屋;双方的聊天记录、通话录音等,也能证明就不动产买卖达成过合意。
若双方对买卖关系有争议且协商不成,可向法院起诉。法院会根据双方提供的证据,判断买卖关系是否成立,以及各自要承担的责任。

案情回顾:

小朱与小胡就一处不动产达成买卖意向,但未签订书面合同。小朱支付了全部购房款,小胡也交付了房屋。后小胡反悔,不承认买卖关系,认为未签书面合同,买卖行为无效。小朱则坚持双方买卖关系已成立。双方协商无果,争议产生。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,虽法律要求不动产买卖应采用书面形式订立合同,但未签书面合同不必然导致买卖行为无效。小朱支付全部购房款,小胡交付房屋,双方已实际履行主要义务,该合同关系成立。
2、双方可补签书面合同明确权利义务。若无法补签,小朱可收集付款凭证、交付证据、聊天记录等证明买卖关系。若争议无法协商解决,可向法院提起诉讼,法院将根据双方证据判断买卖关系是否成立及双方责任。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
北京合同事务胡雨薇律师 已认证
5.0分 服务1755 执业9
专长:

合同事务、房产纠纷、债权债务

优势:

有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

律所:

北京市两高律师事务所高级合伙人

电话:

13911097553

律师简介:胡雨薇律师,作为北京市两高律师事务所专职律师,毕业于法学界“五院四系”之一的西南政法大学。自 2017 年执业以来,胡雨薇律师一直致力于刑事辩护领域,尤其擅长处理企业家犯罪、职务犯罪等刑事案件,此外,还专注于处理刑民交又案件以及重大商事诉讼案件。在执业期间办理了大量案件,凭借其专业高效的办案水平,赢得了广大当事人的一致好评和信任。 部分成功案例: 1.最高层督办涉黑案中,张某涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪(无罪) 2.督办涉恶案件中,韩某某涉嫌非法拘禁、高利转贷、骗取贷款案(摘掉恶势力的帽子,刑期实报实销) 3.巢某某开设赌场罪案(批捕后取保、缓刑) 4.许某某涉嫌开设赌场案(取保) 5.某政法委副书记受贿案(二审改判缓刑) 6.张某某涉嫌集资诈骗罪案件(取保、无罪) 7.徐某集资诈骗案(一审无期,代理二审后发回重审) 8.张某某涉嫌诈骗案(取保) 9.侯某某涉嫌合同诈骗罪案(一审 12 年半,代理二审后发回重审) 10.刘某涉嫌诈骗罪案件(取保后撤案) 11.王某盗窃罪案件(取保) 12.薛某涉嫌非法经营罪案件(取保、无罪) 13.陈某某涉嫌非法吸收公众存款罪案件(取保、无罪) 14.陈某涉嫌强奸罪案件(取保、无罪) 15.郑某某走私普通货物、物品罪案(批捕后取保、缓刑) 16.张某犯交通肇事罪(取保、缓刑),又犯帮助信息网络犯罪活动罪(再次取保、缓刑)

更多>
胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
在线咨询此律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询